Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 947,41 € | 108 947,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 144 € / mois | 311 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 200 € | 16 324 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 875 € | 15 492 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 946,69 € | 534 422,23 € | 14 342 053,31 € |
| Année 2 | 801 396,31 € | 505 972,61 € | 13 540 657,00 € |
| Année 3 | 830 893,07 € | 476 475,85 € | 12 709 763,93 € |
| Année 4 | 861 475,48 € | 445 893,44 € | 11 848 288,45 € |
| Année 5 | 893 183,57 € | 414 185,35 € | 10 955 104,88 € |
| Année 6 | 926 058,71 € | 381 310,21 € | 10 029 046,17 € |
| Année 7 | 960 143,87 € | 347 225,05 € | 9 068 902,30 € |
| Année 8 | 995 483,58 € | 311 885,34 € | 8 073 418,72 € |
| Année 9 | 1 032 124,08 € | 275 244,84 € | 7 041 294,64 € |
| Année 10 | 1 070 113,14 € | 237 255,78 € | 5 971 181,50 € |
| Année 11 | 1 109 500,48 € | 197 868,44 € | 4 861 681,02 € |
| Année 12 | 1 150 337,52 € | 157 031,40 € | 3 711 343,50 € |
| Année 13 | 1 192 677,67 € | 114 691,25 € | 2 518 665,83 € |
| Année 14 | 1 236 576,18 € | 70 792,74 € | 1 282 089,65 € |
| Année 15 | 1 282 089,65 € | 25 278,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 278 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.