Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 668,20 € | 109 668,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 328 € / mois | 313 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 200 € | 16 432 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 375 € | 15 595 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 060,48 € | 537 957,92 € | 14 436 939,52 € |
| Année 2 | 806 698,30 € | 509 320,10 € | 13 630 241,22 € |
| Année 3 | 836 390,23 € | 479 628,17 € | 12 793 850,99 € |
| Année 4 | 867 174,98 € | 448 843,42 € | 11 926 676,01 € |
| Année 5 | 899 092,82 € | 416 925,58 € | 11 027 583,19 € |
| Année 6 | 932 185,47 € | 383 832,93 € | 10 095 397,72 € |
| Année 7 | 966 496,15 € | 349 522,25 € | 9 128 901,57 € |
| Année 8 | 1 002 069,67 € | 313 948,73 € | 8 126 831,90 € |
| Année 9 | 1 038 952,52 € | 277 065,88 € | 7 087 879,38 € |
| Année 10 | 1 077 192,95 € | 238 825,45 € | 6 010 686,43 € |
| Année 11 | 1 116 840,87 € | 199 177,53 € | 4 893 845,56 € |
| Année 12 | 1 157 948,10 € | 158 070,30 € | 3 735 897,46 € |
| Année 13 | 1 200 568,34 € | 115 450,06 € | 2 535 329,12 € |
| Année 14 | 1 244 757,32 € | 71 261,08 € | 1 290 571,80 € |
| Année 15 | 1 290 571,80 € | 25 445,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 215 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.