Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 028,59 € | 110 028,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 420 € / mois | 314 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 200 € | 16 486 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 625 € | 15 646 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 617,29 € | 539 725,79 € | 14 484 382,71 € |
| Année 2 | 809 349,24 € | 510 993,84 € | 13 675 033,47 € |
| Année 3 | 839 138,71 € | 481 204,37 € | 12 835 894,76 € |
| Année 4 | 870 024,63 € | 450 318,45 € | 11 965 870,13 € |
| Année 5 | 902 047,38 € | 418 295,70 € | 11 063 822,75 € |
| Année 6 | 935 248,76 € | 385 094,32 € | 10 128 573,99 € |
| Année 7 | 969 672,19 € | 350 670,89 € | 9 158 901,80 € |
| Année 8 | 1 005 362,63 € | 314 980,45 € | 8 153 539,17 € |
| Année 9 | 1 042 366,70 € | 277 976,38 € | 7 111 172,47 € |
| Année 10 | 1 080 732,78 € | 239 610,30 € | 6 030 439,69 € |
| Année 11 | 1 120 510,98 € | 199 832,10 € | 4 909 928,71 € |
| Année 12 | 1 161 753,29 € | 158 589,79 € | 3 748 175,42 € |
| Année 13 | 1 204 513,60 € | 115 829,48 € | 2 543 661,82 € |
| Année 14 | 1 248 847,75 € | 71 495,33 € | 1 294 814,07 € |
| Année 15 | 1 294 814,07 € | 25 529,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 265 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 367 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.