Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 388,99 € | 110 388,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 512 € / mois | 315 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 200 € | 16 540 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 875 € | 15 697 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 174,25 € | 541 493,63 € | 14 531 825,75 € |
| Année 2 | 812 000,31 € | 512 667,57 € | 13 719 825,44 € |
| Année 3 | 841 887,35 € | 482 780,53 € | 12 877 938,09 € |
| Année 4 | 872 874,43 € | 451 793,45 € | 12 005 063,66 € |
| Année 5 | 905 002,05 € | 419 665,83 € | 11 100 061,61 € |
| Année 6 | 938 312,21 € | 386 355,67 € | 10 161 749,40 € |
| Année 7 | 972 848,39 € | 351 819,49 € | 9 188 901,01 € |
| Année 8 | 1 008 655,71 € | 316 012,17 € | 8 180 245,30 € |
| Année 9 | 1 045 781,00 € | 278 886,88 € | 7 134 464,30 € |
| Année 10 | 1 084 272,78 € | 240 395,10 € | 6 050 191,52 € |
| Année 11 | 1 124 181,26 € | 200 486,62 € | 4 926 010,26 € |
| Année 12 | 1 165 558,67 € | 159 109,21 € | 3 760 451,59 € |
| Année 13 | 1 208 459,03 € | 116 208,85 € | 2 551 992,56 € |
| Année 14 | 1 252 938,42 € | 71 729,46 € | 1 299 054,14 € |
| Année 15 | 1 299 054,14 € | 25 612,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 315 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.