Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 641,52 € | 90 641,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 671 € / mois | 258 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 200 € | 16 540 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 875 € | 15 697 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 369,98 € | 562 328,26 € | 14 789 630,02 € |
| Année 2 | 545 304,79 € | 542 393,45 € | 14 244 325,23 € |
| Année 3 | 565 996,03 € | 521 702,21 € | 13 678 329,20 € |
| Année 4 | 587 472,34 € | 500 225,90 € | 13 090 856,86 € |
| Année 5 | 609 763,60 € | 477 934,64 € | 12 481 093,26 € |
| Année 6 | 632 900,67 € | 454 797,57 € | 11 848 192,59 € |
| Année 7 | 656 915,66 € | 430 782,58 € | 11 191 276,93 € |
| Année 8 | 681 841,88 € | 405 856,36 € | 10 509 435,05 € |
| Année 9 | 707 713,92 € | 379 984,32 € | 9 801 721,13 € |
| Année 10 | 734 567,66 € | 353 130,58 € | 9 067 153,47 € |
| Année 11 | 762 440,31 € | 325 257,93 € | 8 304 713,16 € |
| Année 12 | 791 370,59 € | 296 327,65 € | 7 513 342,57 € |
| Année 13 | 821 398,64 € | 266 299,60 € | 6 691 943,93 € |
| Année 14 | 852 566,07 € | 235 132,17 € | 5 839 377,86 € |
| Année 15 | 884 916,09 € | 202 782,15 € | 4 954 461,77 € |
| Année 16 | 918 493,64 € | 169 204,60 € | 4 035 968,13 € |
| Année 17 | 953 345,27 € | 134 352,97 € | 3 082 622,86 € |
| Année 18 | 989 519,31 € | 98 178,93 € | 2 093 103,55 € |
| Année 19 | 1 027 065,97 € | 60 632,27 € | 1 066 037,58 € |
| Année 20 | 1 066 037,58 € | 21 660,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 315 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.