Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 826,92 € | 79 826,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 900 € / mois | 228 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 200 € | 16 540 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 875 € | 15 697 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 239,07 € | 587 683,97 € | 14 944 760,93 € |
| Année 2 | 384 862,60 € | 573 060,44 € | 14 559 898,33 € |
| Année 3 | 400 063,71 € | 557 859,33 € | 14 159 834,62 € |
| Année 4 | 415 865,21 € | 542 057,83 € | 13 743 969,41 € |
| Année 5 | 432 290,84 € | 525 632,20 € | 13 311 678,57 € |
| Année 6 | 449 365,22 € | 508 557,82 € | 12 862 313,35 € |
| Année 7 | 467 114,02 € | 490 809,02 € | 12 395 199,33 € |
| Année 8 | 485 563,86 € | 472 359,18 € | 11 909 635,47 € |
| Année 9 | 504 742,41 € | 453 180,63 € | 11 404 893,06 € |
| Année 10 | 524 678,45 € | 433 244,59 € | 10 880 214,61 € |
| Année 11 | 545 401,94 € | 412 521,10 € | 10 334 812,67 € |
| Année 12 | 566 943,97 € | 390 979,07 € | 9 767 868,70 € |
| Année 13 | 589 336,79 € | 368 586,25 € | 9 178 531,91 € |
| Année 14 | 612 614,13 € | 345 308,91 € | 8 565 917,78 € |
| Année 15 | 636 810,85 € | 321 112,19 € | 7 929 106,93 € |
| Année 16 | 661 963,27 € | 295 959,77 € | 7 267 143,66 € |
| Année 17 | 688 109,16 € | 269 813,88 € | 6 579 034,50 € |
| Année 18 | 715 287,74 € | 242 635,30 € | 5 863 746,76 € |
| Année 19 | 743 539,81 € | 214 383,23 € | 5 120 206,95 € |
| Année 20 | 772 907,75 € | 185 015,29 € | 4 347 299,20 € |
| Année 21 | 803 435,66 € | 154 487,38 € | 3 543 863,54 € |
| Année 22 | 835 169,36 € | 122 753,68 € | 2 708 694,18 € |
| Année 23 | 868 156,44 € | 89 766,60 € | 1 840 537,74 € |
| Année 24 | 902 446,43 € | 55 476,61 € | 938 091,31 € |
| Année 25 | 938 091,31 € | 19 832,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 315 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 780 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.