Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 348,15 € | 80 348,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 479 € / mois | 229 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 200 € | 16 648 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 375 € | 15 800 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 656,52 € | 591 521,28 € | 15 042 343,48 € |
| Année 2 | 387 375,51 € | 576 802,29 € | 14 654 967,97 € |
| Année 3 | 402 675,87 € | 561 501,93 € | 14 252 292,10 € |
| Année 4 | 418 580,55 € | 545 597,25 € | 13 833 711,55 € |
| Année 5 | 435 113,43 € | 529 064,37 € | 13 398 598,12 € |
| Année 6 | 452 299,32 € | 511 878,48 € | 12 946 298,80 € |
| Année 7 | 470 164,01 € | 494 013,79 € | 12 476 134,79 € |
| Année 8 | 488 734,33 € | 475 443,47 € | 11 987 400,46 € |
| Année 9 | 508 038,08 € | 456 139,72 € | 11 479 362,38 € |
| Année 10 | 528 104,32 € | 436 073,48 € | 10 951 258,06 € |
| Année 11 | 548 963,11 € | 415 214,69 € | 10 402 294,95 € |
| Année 12 | 570 645,77 € | 393 532,03 € | 9 831 649,18 € |
| Année 13 | 593 184,83 € | 370 992,97 € | 9 238 464,35 € |
| Année 14 | 616 614,15 € | 347 563,65 € | 8 621 850,20 € |
| Année 15 | 640 968,85 € | 323 208,95 € | 7 980 881,35 € |
| Année 16 | 666 285,50 € | 297 892,30 € | 7 314 595,85 € |
| Année 17 | 692 602,11 € | 271 575,69 € | 6 621 993,74 € |
| Année 18 | 719 958,16 € | 244 219,64 € | 5 902 035,58 € |
| Année 19 | 748 394,67 € | 215 783,13 € | 5 153 640,91 € |
| Année 20 | 777 954,39 € | 186 223,41 € | 4 375 686,52 € |
| Année 21 | 808 681,64 € | 155 496,16 € | 3 567 004,88 € |
| Année 22 | 840 622,53 € | 123 555,27 € | 2 726 382,35 € |
| Année 23 | 873 825,00 € | 90 352,80 € | 1 852 557,35 € |
| Année 24 | 908 338,88 € | 55 838,92 € | 944 218,47 € |
| Année 25 | 944 218,47 € | 19 961,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 980 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.