Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 109,78 € | 111 109,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 696 € / mois | 317 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 200 € | 16 648 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 375 € | 15 800 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 288,01 € | 545 029,35 € | 14 626 711,99 € |
| Année 2 | 817 302,30 € | 516 015,06 € | 13 809 409,69 € |
| Année 3 | 847 384,49 € | 485 932,87 € | 12 962 025,20 € |
| Année 4 | 878 573,91 € | 454 743,45 € | 12 083 451,29 € |
| Année 5 | 910 911,32 € | 422 406,04 € | 11 172 539,97 € |
| Année 6 | 944 438,97 € | 388 878,39 € | 10 228 101,00 € |
| Année 7 | 979 200,64 € | 354 116,72 € | 9 248 900,36 € |
| Année 8 | 1 015 241,81 € | 318 075,55 € | 8 233 658,55 € |
| Année 9 | 1 052 609,50 € | 280 707,86 € | 7 181 049,05 € |
| Année 10 | 1 091 352,57 € | 241 964,79 € | 6 089 696,48 € |
| Année 11 | 1 131 521,67 € | 201 795,69 € | 4 958 174,81 € |
| Année 12 | 1 173 169,25 € | 160 148,11 € | 3 785 005,56 € |
| Année 13 | 1 216 349,71 € | 116 967,65 € | 2 568 655,85 € |
| Année 14 | 1 261 119,52 € | 72 197,84 € | 1 307 536,33 € |
| Année 15 | 1 307 536,33 € | 25 780,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 457 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.