Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 739,60 € | 77 739,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 575 € / mois | 222 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 200 € | 16 648 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 375 € | 15 800 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 415 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 444,55 € | 682 430,65 € | 15 164 555,45 € |
| Année 2 | 261 845,56 € | 671 029,64 € | 14 902 709,89 € |
| Année 3 | 273 765,58 € | 659 109,62 € | 14 628 944,31 € |
| Année 4 | 286 228,25 € | 646 646,95 € | 14 342 716,06 € |
| Année 5 | 299 258,25 € | 633 616,95 € | 14 043 457,81 € |
| Année 6 | 312 881,39 € | 619 993,81 € | 13 730 576,42 € |
| Année 7 | 327 124,72 € | 605 750,48 € | 13 403 451,70 € |
| Année 8 | 342 016,45 € | 590 858,75 € | 13 061 435,25 € |
| Année 9 | 357 586,10 € | 575 289,10 € | 12 703 849,15 € |
| Année 10 | 373 864,51 € | 559 010,69 € | 12 329 984,64 € |
| Année 11 | 390 883,99 € | 541 991,21 € | 11 939 100,65 € |
| Année 12 | 408 678,22 € | 524 196,98 € | 11 530 422,43 € |
| Année 13 | 427 282,52 € | 505 592,68 € | 11 103 139,91 € |
| Année 14 | 446 733,76 € | 486 141,44 € | 10 656 406,15 € |
| Année 15 | 467 070,43 € | 465 804,77 € | 10 189 335,72 € |
| Année 16 | 488 332,94 € | 444 542,26 € | 9 701 002,78 € |
| Année 17 | 510 563,34 € | 422 311,86 € | 9 190 439,44 € |
| Année 18 | 533 805,77 € | 399 069,43 € | 8 656 633,67 € |
| Année 19 | 558 106,27 € | 374 768,93 € | 8 098 527,40 € |
| Année 20 | 583 513,00 € | 349 362,20 € | 7 515 014,40 € |
| Année 21 | 610 076,30 € | 322 798,90 € | 6 904 938,10 € |
| Année 22 | 637 848,87 € | 295 026,33 € | 6 267 089,23 € |
| Année 23 | 666 885,70 € | 265 989,50 € | 5 600 203,53 € |
| Année 24 | 697 244,39 € | 235 630,81 € | 4 902 959,14 € |
| Année 25 | 728 985,13 € | 203 890,07 € | 4 173 974,01 € |
| Année 26 | 762 170,77 € | 170 704,43 € | 3 411 803,24 € |
| Année 27 | 796 867,14 € | 136 008,06 € | 2 614 936,10 € |
| Année 28 | 833 142,98 € | 99 732,22 € | 1 781 793,12 € |
| Année 29 | 871 070,24 € | 61 804,96 € | 910 722,88 € |
| Année 30 | 910 722,88 € | 22 151,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.