Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 233,37 € | 91 233,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 465 € / mois | 260 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 200 € | 16 648 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 375 € | 15 800 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 800,43 € | 566 000,01 € | 14 886 199,57 € |
| Année 2 | 548 865,43 € | 545 935,01 € | 14 337 334,14 € |
| Année 3 | 569 691,76 € | 525 108,68 € | 13 767 642,38 € |
| Année 4 | 591 308,32 € | 503 492,12 € | 13 176 334,06 € |
| Année 5 | 613 745,10 € | 481 055,34 € | 12 562 588,96 € |
| Année 6 | 637 033,25 € | 457 767,19 € | 11 925 555,71 € |
| Année 7 | 661 205,06 € | 433 595,38 € | 11 264 350,65 € |
| Année 8 | 686 294,03 € | 408 506,41 € | 10 578 056,62 € |
| Année 9 | 712 335,00 € | 382 465,44 € | 9 865 721,62 € |
| Année 10 | 739 364,09 € | 355 436,35 € | 9 126 357,53 € |
| Année 11 | 767 418,75 € | 327 381,69 € | 8 358 938,78 € |
| Année 12 | 796 537,94 € | 298 262,50 € | 7 562 400,84 € |
| Année 13 | 826 762,06 € | 268 038,38 € | 6 735 638,78 € |
| Année 14 | 858 132,98 € | 236 667,46 € | 5 877 505,80 € |
| Année 15 | 890 694,24 € | 204 106,20 € | 4 986 811,56 € |
| Année 16 | 924 491,03 € | 170 309,41 € | 4 062 320,53 € |
| Année 17 | 959 570,24 € | 135 230,20 € | 3 102 750,29 € |
| Année 18 | 995 980,47 € | 98 819,97 € | 2 106 769,82 € |
| Année 19 | 1 033 772,30 € | 61 028,14 € | 1 072 997,52 € |
| Année 20 | 1 072 997,52 € | 21 802,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 415 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.