Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 825,22 € | 91 825,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 258 € / mois | 262 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 200 € | 16 756 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 875 € | 15 902 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 230,89 € | 569 671,75 € | 14 982 769,11 € |
| Année 2 | 552 426,02 € | 549 476,62 € | 14 430 343,09 € |
| Année 3 | 573 387,46 € | 528 515,18 € | 13 856 955,63 € |
| Année 4 | 595 144,25 € | 506 758,39 € | 13 261 811,38 € |
| Année 5 | 617 726,61 € | 484 176,03 € | 12 644 084,77 € |
| Année 6 | 641 165,84 € | 460 736,80 € | 12 002 918,93 € |
| Année 7 | 665 494,45 € | 436 408,19 € | 11 337 424,48 € |
| Année 8 | 690 746,19 € | 411 156,45 € | 10 646 678,29 € |
| Année 9 | 716 956,08 € | 384 946,56 € | 9 929 722,21 € |
| Année 10 | 744 160,51 € | 357 742,13 € | 9 185 561,70 € |
| Année 11 | 772 397,17 € | 329 505,47 € | 8 413 164,53 € |
| Année 12 | 801 705,27 € | 300 197,37 € | 7 611 459,26 € |
| Année 13 | 832 125,43 € | 269 777,21 € | 6 779 333,83 € |
| Année 14 | 863 699,86 € | 238 202,78 € | 5 915 633,97 € |
| Année 15 | 896 472,38 € | 205 430,26 € | 5 019 161,59 € |
| Année 16 | 930 488,42 € | 171 414,22 € | 4 088 673,17 € |
| Année 17 | 965 795,18 € | 136 107,46 € | 3 122 877,99 € |
| Année 18 | 1 002 441,63 € | 99 461,01 € | 2 120 436,36 € |
| Année 19 | 1 040 478,60 € | 61 424,04 € | 1 079 957,76 € |
| Année 20 | 1 079 957,76 € | 21 943,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.