Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 121,14 € | 92 121,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 155 € / mois | 263 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 200 € | 16 810 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 125 € | 15 954 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 946,05 € | 571 507,63 € | 15 031 053,95 € |
| Année 2 | 554 206,26 € | 551 247,42 € | 14 476 847,69 € |
| Année 3 | 575 235,26 € | 530 218,42 € | 13 901 612,43 € |
| Année 4 | 597 062,16 € | 508 391,52 € | 13 304 550,27 € |
| Année 5 | 619 717,28 € | 485 736,40 € | 12 684 832,99 € |
| Année 6 | 643 232,06 € | 462 221,62 € | 12 041 600,93 € |
| Année 7 | 667 639,06 € | 437 814,62 € | 11 373 961,87 € |
| Année 8 | 692 972,19 € | 412 481,49 € | 10 680 989,68 € |
| Année 9 | 719 266,54 € | 386 187,14 € | 9 961 723,14 € |
| Année 10 | 746 558,64 € | 358 895,04 € | 9 215 164,50 € |
| Année 11 | 774 886,31 € | 330 567,37 € | 8 440 278,19 € |
| Année 12 | 804 288,82 € | 301 164,86 € | 7 635 989,37 € |
| Année 13 | 834 807,04 € | 270 646,64 € | 6 801 182,33 € |
| Année 14 | 866 483,23 € | 238 970,45 € | 5 934 699,10 € |
| Année 15 | 899 361,36 € | 206 092,32 € | 5 035 337,74 € |
| Année 16 | 933 487,01 € | 171 966,67 € | 4 101 850,73 € |
| Année 17 | 968 907,53 € | 136 546,15 € | 3 132 943,20 € |
| Année 18 | 1 005 672,10 € | 99 781,58 € | 2 127 271,10 € |
| Année 19 | 1 043 831,64 € | 61 622,04 € | 1 083 439,46 € |
| Année 20 | 1 083 439,46 € | 22 014,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 203 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.