Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 190,96 € | 112 190,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 973 € / mois | 320 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 200 € | 16 810 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 125 € | 15 954 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 958,61 € | 550 332,91 € | 14 769 041,39 € |
| Année 2 | 825 255,23 € | 521 036,29 € | 13 943 786,16 € |
| Année 3 | 855 630,16 € | 490 661,36 € | 13 088 156,00 € |
| Année 4 | 887 123,06 € | 459 168,46 € | 12 201 032,94 € |
| Année 5 | 919 775,13 € | 426 516,39 € | 11 281 257,81 € |
| Année 6 | 953 629,02 € | 392 662,50 € | 10 327 628,79 € |
| Année 7 | 988 728,96 € | 357 562,56 € | 9 338 899,83 € |
| Année 8 | 1 025 120,81 € | 321 170,71 € | 8 313 779,02 € |
| Année 9 | 1 062 852,13 € | 283 439,39 € | 7 250 926,89 € |
| Année 10 | 1 101 972,20 € | 244 319,32 € | 6 148 954,69 € |
| Année 11 | 1 142 532,17 € | 203 759,35 € | 5 006 422,52 € |
| Année 12 | 1 184 584,99 € | 161 706,53 € | 3 821 837,53 € |
| Année 13 | 1 228 185,65 € | 118 105,87 € | 2 593 651,88 € |
| Année 14 | 1 273 391,14 € | 72 900,38 € | 1 320 260,74 € |
| Année 15 | 1 320 260,74 € | 26 031,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 546 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.