Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 615 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 551,36 € | 112 551,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 065 € / mois | 321 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 200 € | 16 864 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 375 € | 16 005 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 515,56 € | 552 100,76 € | 14 816 484,44 € |
| Année 2 | 827 906,29 € | 522 710,03 € | 13 988 578,15 € |
| Année 3 | 858 378,78 € | 492 237,54 € | 13 130 199,37 € |
| Année 4 | 889 972,87 € | 460 643,45 € | 12 240 226,50 € |
| Année 5 | 922 729,84 € | 427 886,48 € | 11 317 496,66 € |
| Année 6 | 956 692,48 € | 393 923,84 € | 10 360 804,18 € |
| Année 7 | 991 905,17 € | 358 711,15 € | 9 368 899,01 € |
| Année 8 | 1 028 413,91 € | 322 202,41 € | 8 340 485,10 € |
| Année 9 | 1 066 266,45 € | 284 349,87 € | 7 274 218,65 € |
| Année 10 | 1 105 512,19 € | 245 104,13 € | 6 168 706,46 € |
| Année 11 | 1 146 202,45 € | 204 413,87 € | 5 022 504,01 € |
| Année 12 | 1 188 390,36 € | 162 225,96 € | 3 834 113,65 € |
| Année 13 | 1 232 131,10 € | 118 485,22 € | 2 601 982,55 € |
| Année 14 | 1 277 481,78 € | 73 134,54 € | 1 324 500,77 € |
| Année 15 | 1 324 500,77 € | 26 114,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 615 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.