Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 390,62 € | 81 390,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 638 € / mois | 232 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 200 € | 16 864 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 375 € | 16 005 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 491,56 € | 599 195,88 € | 15 237 508,44 € |
| Année 2 | 392 401,52 € | 584 285,92 € | 14 845 106,92 € |
| Année 3 | 407 900,37 € | 568 787,07 € | 14 437 206,55 € |
| Année 4 | 424 011,43 € | 552 676,01 € | 14 013 195,12 € |
| Année 5 | 440 758,81 € | 535 928,63 € | 13 572 436,31 € |
| Année 6 | 458 167,67 € | 518 519,77 € | 13 114 268,64 € |
| Année 7 | 476 264,15 € | 500 423,29 € | 12 638 004,49 € |
| Année 8 | 495 075,39 € | 481 612,05 € | 12 142 929,10 € |
| Année 9 | 514 629,61 € | 462 057,83 € | 11 628 299,49 € |
| Année 10 | 534 956,19 € | 441 731,25 € | 11 093 343,30 € |
| Année 11 | 556 085,61 € | 420 601,83 € | 10 537 257,69 € |
| Année 12 | 578 049,60 € | 398 637,84 € | 9 959 208,09 € |
| Année 13 | 600 881,09 € | 375 806,35 € | 9 358 327,00 € |
| Année 14 | 624 614,39 € | 352 073,05 € | 8 733 712,61 € |
| Année 15 | 649 285,10 € | 327 402,34 € | 8 084 427,51 € |
| Année 16 | 674 930,22 € | 301 757,22 € | 7 409 497,29 € |
| Année 17 | 701 588,27 € | 275 099,17 € | 6 707 909,02 € |
| Année 18 | 729 299,23 € | 247 388,21 € | 5 978 609,79 € |
| Année 19 | 758 104,72 € | 218 582,72 € | 5 220 505,07 € |
| Année 20 | 788 047,94 € | 188 639,50 € | 4 432 457,13 € |
| Année 21 | 819 173,86 € | 157 513,58 € | 3 613 283,27 € |
| Année 22 | 851 529,16 € | 125 158,28 € | 2 761 754,11 € |
| Année 23 | 885 162,43 € | 91 525,01 € | 1 876 591,68 € |
| Année 24 | 920 124,12 € | 56 563,32 € | 956 467,56 € |
| Année 25 | 956 467,56 € | 20 220,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 615 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 380 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.