Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 911,86 € | 81 911,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 218 € / mois | 234 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 200 € | 16 972 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 875 € | 16 107 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 909,12 € | 603 033,20 € | 15 335 090,88 € |
| Année 2 | 394 914,57 € | 588 027,75 € | 14 940 176,31 € |
| Année 3 | 410 512,73 € | 572 429,59 € | 14 529 663,58 € |
| Année 4 | 426 726,93 € | 556 215,39 € | 14 102 936,65 € |
| Année 5 | 443 581,54 € | 539 360,78 € | 13 659 355,11 € |
| Année 6 | 461 101,92 € | 521 840,40 € | 13 198 253,19 € |
| Année 7 | 479 314,29 € | 503 628,03 € | 12 718 938,90 € |
| Année 8 | 498 246,00 € | 484 696,32 € | 12 220 692,90 € |
| Année 9 | 517 925,45 € | 465 016,87 € | 11 702 767,45 € |
| Année 10 | 538 382,22 € | 444 560,10 € | 11 164 385,23 € |
| Année 11 | 559 646,94 € | 423 295,38 € | 10 604 738,29 € |
| Année 12 | 581 751,62 € | 401 190,70 € | 10 022 986,67 € |
| Année 13 | 604 729,34 € | 378 212,98 € | 9 418 257,33 € |
| Année 14 | 628 614,60 € | 354 327,72 € | 8 789 642,73 € |
| Année 15 | 653 443,32 € | 329 499,00 € | 8 136 199,41 € |
| Année 16 | 679 252,68 € | 303 689,64 € | 7 456 946,73 € |
| Année 17 | 706 081,47 € | 276 860,85 € | 6 750 865,26 € |
| Année 18 | 733 969,88 € | 248 972,44 € | 6 016 895,38 € |
| Année 19 | 762 959,85 € | 219 982,47 € | 5 253 935,53 € |
| Année 20 | 793 094,87 € | 189 847,45 € | 4 460 840,66 € |
| Année 21 | 824 420,11 € | 158 522,21 € | 3 636 420,55 € |
| Année 22 | 856 982,64 € | 125 959,68 € | 2 779 437,91 € |
| Année 23 | 890 831,25 € | 92 111,07 € | 1 888 606,66 € |
| Année 24 | 926 016,90 € | 56 925,42 € | 962 589,76 € |
| Année 25 | 962 589,76 € | 20 350,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 715 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.