Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 651,24 € | 81 651,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 428 € / mois | 233 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 200 € | 16 918 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 625 € | 16 056 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 700,33 € | 601 114,55 € | 15 286 299,67 € |
| Année 2 | 393 658,05 € | 586 156,83 € | 14 892 641,62 € |
| Année 3 | 409 206,57 € | 570 608,31 € | 14 483 435,05 € |
| Année 4 | 425 369,19 € | 554 445,69 € | 14 058 065,86 € |
| Année 5 | 442 170,19 € | 537 644,69 € | 13 615 895,67 € |
| Année 6 | 459 634,80 € | 520 180,08 € | 13 156 260,87 € |
| Année 7 | 477 789,22 € | 502 025,66 € | 12 678 471,65 € |
| Année 8 | 496 660,68 € | 483 154,20 € | 12 181 810,97 € |
| Année 9 | 516 277,55 € | 463 537,33 € | 11 665 533,42 € |
| Année 10 | 536 669,20 € | 443 145,68 € | 11 128 864,22 € |
| Année 11 | 557 866,27 € | 421 948,61 € | 10 570 997,95 € |
| Année 12 | 579 900,60 € | 399 914,28 € | 9 991 097,35 € |
| Année 13 | 602 805,21 € | 377 009,67 € | 9 388 292,14 € |
| Année 14 | 626 614,50 € | 353 200,38 € | 8 761 677,64 € |
| Année 15 | 651 364,20 € | 328 450,68 € | 8 110 313,44 € |
| Année 16 | 677 091,43 € | 302 723,45 € | 7 433 222,01 € |
| Année 17 | 703 834,85 € | 275 980,03 € | 6 729 387,16 € |
| Année 18 | 731 634,55 € | 248 180,33 € | 5 997 752,61 € |
| Année 19 | 760 532,30 € | 219 282,58 € | 5 237 220,31 € |
| Année 20 | 790 571,38 € | 189 243,50 € | 4 446 648,93 € |
| Année 21 | 821 796,97 € | 158 017,91 € | 3 624 851,96 € |
| Année 22 | 854 255,91 € | 125 558,97 € | 2 770 596,05 € |
| Année 23 | 887 996,84 € | 91 818,04 € | 1 882 599,21 € |
| Année 24 | 923 070,51 € | 56 744,37 € | 959 528,70 € |
| Année 25 | 959 528,70 € | 20 285,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 665 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 289 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.