Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 911,75 € | 112 911,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 157 € / mois | 322 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 200 € | 16 918 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 625 € | 16 056 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 072,39 € | 553 868,61 € | 14 863 927,61 € |
| Année 2 | 830 557,23 € | 524 383,77 € | 14 033 370,38 € |
| Année 3 | 861 127,29 € | 493 813,71 € | 13 172 243,09 € |
| Année 4 | 892 822,53 € | 462 118,47 € | 12 279 420,56 € |
| Année 5 | 925 684,39 € | 429 256,61 € | 11 353 736,17 € |
| Année 6 | 959 755,80 € | 395 185,20 € | 10 393 980,37 € |
| Année 7 | 995 081,22 € | 359 859,78 € | 9 398 899,15 € |
| Année 8 | 1 031 706,88 € | 323 234,12 € | 8 367 192,27 € |
| Année 9 | 1 069 680,60 € | 285 260,40 € | 7 297 511,67 € |
| Année 10 | 1 109 052,00 € | 245 889,00 € | 6 188 459,67 € |
| Année 11 | 1 149 872,55 € | 205 068,45 € | 5 038 587,12 € |
| Année 12 | 1 192 195,57 € | 162 745,43 € | 3 846 391,55 € |
| Année 13 | 1 236 076,36 € | 118 864,64 € | 2 610 315,19 € |
| Année 14 | 1 281 572,26 € | 73 368,74 € | 1 328 742,93 € |
| Année 15 | 1 328 742,93 € | 26 198,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 665 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.