Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 632,54 € | 113 632,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 341 € / mois | 324 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 200 € | 17 026 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 125 € | 16 159 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 186,15 € | 557 404,33 € | 14 958 813,85 € |
| Année 2 | 835 859,21 € | 527 731,27 € | 14 122 954,64 € |
| Année 3 | 866 624,42 € | 496 966,06 € | 13 256 330,22 € |
| Année 4 | 898 522,00 € | 465 068,48 € | 12 357 808,22 € |
| Année 5 | 931 593,63 € | 431 996,85 € | 11 426 214,59 € |
| Année 6 | 965 882,53 € | 397 707,95 € | 10 460 332,06 € |
| Année 7 | 1 001 433,46 € | 362 157,02 € | 9 458 898,60 € |
| Année 8 | 1 038 292,95 € | 325 297,53 € | 8 420 605,65 € |
| Année 9 | 1 076 509,07 € | 287 081,41 € | 7 344 096,58 € |
| Année 10 | 1 116 131,82 € | 247 458,66 € | 6 227 964,76 € |
| Année 11 | 1 157 212,95 € | 206 377,53 € | 5 070 751,81 € |
| Année 12 | 1 199 806,14 € | 163 784,34 € | 3 870 945,67 € |
| Année 13 | 1 243 967,02 € | 119 623,46 € | 2 626 978,65 € |
| Année 14 | 1 289 753,36 € | 73 837,12 € | 1 337 225,29 € |
| Année 15 | 1 337 225,29 € | 26 365,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 765 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 664 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.