Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 992,94 € | 113 992,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 433 € / mois | 325 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 200 € | 17 080 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 375 € | 16 210 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 743,11 € | 559 172,17 € | 15 006 256,89 € |
| Année 2 | 838 510,29 € | 529 404,99 € | 14 167 746,60 € |
| Année 3 | 869 373,06 € | 498 542,22 € | 13 298 373,54 € |
| Année 4 | 901 371,82 € | 466 543,46 € | 12 397 001,72 € |
| Année 5 | 934 548,33 € | 433 366,95 € | 11 462 453,39 € |
| Année 6 | 968 945,98 € | 398 969,30 € | 10 493 507,41 € |
| Année 7 | 1 004 609,70 € | 363 305,58 € | 9 488 897,71 € |
| Année 8 | 1 041 586,05 € | 326 329,23 € | 8 447 311,66 € |
| Année 9 | 1 079 923,37 € | 287 991,91 € | 7 367 388,29 € |
| Année 10 | 1 119 671,81 € | 248 243,47 € | 6 247 716,48 € |
| Année 11 | 1 160 883,23 € | 207 032,05 € | 5 086 833,25 € |
| Année 12 | 1 203 611,52 € | 164 303,76 € | 3 883 221,73 € |
| Année 13 | 1 247 912,47 € | 120 002,81 € | 2 635 309,26 € |
| Année 14 | 1 293 844,01 € | 74 071,27 € | 1 341 465,25 € |
| Année 15 | 1 341 465,25 € | 26 449,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 815 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.