Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 272,15 € | 113 272,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 249 € / mois | 323 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 200 € | 16 972 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 875 € | 16 107 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 629,34 € | 555 636,46 € | 14 911 370,66 € |
| Année 2 | 833 208,27 € | 526 057,53 € | 14 078 162,39 € |
| Année 3 | 863 875,95 € | 495 389,85 € | 13 214 286,44 € |
| Année 4 | 895 672,35 € | 463 593,45 € | 12 318 614,09 € |
| Année 5 | 928 639,09 € | 430 626,71 € | 11 389 975,00 € |
| Année 6 | 962 819,22 € | 396 446,58 € | 10 427 155,78 € |
| Année 7 | 998 257,45 € | 361 008,35 € | 9 428 898,33 € |
| Année 8 | 1 034 999,99 € | 324 265,81 € | 8 393 898,34 € |
| Année 9 | 1 073 094,91 € | 286 170,89 € | 7 320 803,43 € |
| Année 10 | 1 112 592,01 € | 246 673,79 € | 6 208 211,42 € |
| Année 11 | 1 153 542,82 € | 205 722,98 € | 5 054 668,60 € |
| Année 12 | 1 196 000,94 € | 163 264,86 € | 3 858 667,66 € |
| Année 13 | 1 240 021,79 € | 119 244,01 € | 2 618 645,87 € |
| Année 14 | 1 285 662,90 € | 73 602,90 € | 1 332 982,97 € |
| Année 15 | 1 332 982,97 € | 26 281,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 715 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.