Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 008,91 € | 93 008,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 845 € / mois | 265 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 200 € | 16 972 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 875 € | 16 107 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 091,67 € | 577 015,25 € | 15 175 908,33 € |
| Année 2 | 559 547,15 € | 556 559,77 € | 14 616 361,18 € |
| Année 3 | 580 778,77 € | 535 328,15 € | 14 035 582,41 € |
| Année 4 | 602 816,06 € | 513 290,86 € | 13 432 766,35 € |
| Année 5 | 625 689,49 € | 490 417,43 € | 12 807 076,86 € |
| Année 6 | 649 430,86 € | 466 676,06 € | 12 157 646,00 € |
| Année 7 | 674 073,08 € | 442 033,84 € | 11 483 572,92 € |
| Année 8 | 699 650,33 € | 416 456,59 € | 10 783 922,59 € |
| Année 9 | 726 198,10 € | 389 908,82 € | 10 057 724,49 € |
| Année 10 | 753 753,19 € | 362 353,73 € | 9 303 971,30 € |
| Année 11 | 782 353,85 € | 333 753,07 € | 8 521 617,45 € |
| Année 12 | 812 039,72 € | 304 067,20 € | 7 709 577,73 € |
| Année 13 | 842 852,05 € | 273 254,87 € | 6 866 725,68 € |
| Année 14 | 874 833,50 € | 241 273,42 € | 5 991 892,18 € |
| Année 15 | 908 028,47 € | 208 078,45 € | 5 083 863,71 € |
| Année 16 | 942 483,00 € | 173 623,92 € | 4 141 380,71 € |
| Année 17 | 978 244,87 € | 137 862,05 € | 3 163 135,84 € |
| Année 18 | 1 015 363,73 € | 100 743,19 € | 2 147 772,11 € |
| Année 19 | 1 053 891,02 € | 62 215,90 € | 1 093 881,09 € |
| Année 20 | 1 093 881,09 € | 22 226,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 715 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.