Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 712,99 € | 92 712,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 948 € / mois | 264 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 200 € | 16 918 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 625 € | 16 056 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 376,52 € | 575 179,36 € | 15 127 623,48 € |
| Année 2 | 557 766,89 € | 554 788,99 € | 14 569 856,59 € |
| Année 3 | 578 930,99 € | 533 624,89 € | 13 990 925,60 € |
| Année 4 | 600 898,13 € | 511 657,75 € | 13 390 027,47 € |
| Année 5 | 623 698,82 € | 488 857,06 € | 12 766 328,65 € |
| Année 6 | 647 364,64 € | 465 191,24 € | 12 118 964,01 € |
| Année 7 | 671 928,47 € | 440 627,41 € | 11 447 035,54 € |
| Année 8 | 697 424,34 € | 415 131,54 € | 10 749 611,20 € |
| Année 9 | 723 887,63 € | 388 668,25 € | 10 025 723,57 € |
| Année 10 | 751 355,07 € | 361 200,81 € | 9 274 368,50 € |
| Année 11 | 779 864,72 € | 332 691,16 € | 8 494 503,78 € |
| Année 12 | 809 456,15 € | 303 099,73 € | 7 685 047,63 € |
| Année 13 | 840 170,43 € | 272 385,45 € | 6 844 877,20 € |
| Année 14 | 872 050,13 € | 240 505,75 € | 5 972 827,07 € |
| Année 15 | 905 139,50 € | 207 416,38 € | 5 067 687,57 € |
| Année 16 | 939 484,41 € | 173 071,47 € | 4 128 203,16 € |
| Année 17 | 975 132,52 € | 137 423,36 € | 3 153 070,64 € |
| Année 18 | 1 012 133,25 € | 100 422,63 € | 2 140 937,39 € |
| Année 19 | 1 050 537,96 € | 62 017,92 € | 1 090 399,43 € |
| Année 20 | 1 090 399,43 € | 22 155,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 665 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 894 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.