Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 417,06 € | 92 417,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 052 € / mois | 264 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 200 € | 16 864 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 375 € | 16 005 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 661,20 € | 573 343,52 € | 15 079 338,80 € |
| Année 2 | 555 986,52 € | 553 018,20 € | 14 523 352,28 € |
| Année 3 | 577 083,06 € | 531 921,66 € | 13 946 269,22 € |
| Année 4 | 598 980,09 € | 510 024,63 € | 13 347 289,13 € |
| Année 5 | 621 707,99 € | 487 296,73 € | 12 725 581,14 € |
| Année 6 | 645 298,28 € | 463 706,44 € | 12 080 282,86 € |
| Année 7 | 669 783,69 € | 439 221,03 € | 11 410 499,17 € |
| Année 8 | 695 198,17 € | 413 806,55 € | 10 715 301,00 € |
| Année 9 | 721 576,98 € | 387 427,74 € | 9 993 724,02 € |
| Année 10 | 748 956,74 € | 360 047,98 € | 9 244 767,28 € |
| Année 11 | 777 375,42 € | 331 629,30 € | 8 467 391,86 € |
| Année 12 | 806 872,40 € | 302 132,32 € | 7 660 519,46 € |
| Année 13 | 837 488,63 € | 271 516,09 € | 6 823 030,83 € |
| Année 14 | 869 266,59 € | 239 738,13 € | 5 953 764,24 € |
| Année 15 | 902 250,34 € | 206 754,38 € | 5 051 513,90 € |
| Année 16 | 936 485,61 € | 172 519,11 € | 4 115 028,29 € |
| Année 17 | 972 019,91 € | 136 984,81 € | 3 143 008,38 € |
| Année 18 | 1 008 902,56 € | 100 102,16 € | 2 134 105,82 € |
| Année 19 | 1 047 184,68 € | 61 820,04 € | 1 086 921,14 € |
| Année 20 | 1 086 921,14 € | 22 085,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 615 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 049 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.