Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 748,22 € | 78 748,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 631 € / mois | 224 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 200 € | 16 864 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 375 € | 16 005 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 693,89 € | 691 284,75 € | 15 361 306,11 € |
| Année 2 | 265 242,83 € | 679 735,81 € | 15 096 063,28 € |
| Année 3 | 277 317,48 € | 667 661,16 € | 14 818 745,80 € |
| Année 4 | 289 941,83 € | 655 036,81 € | 14 528 803,97 € |
| Année 5 | 303 140,88 € | 641 837,76 € | 14 225 663,09 € |
| Année 6 | 316 940,81 € | 628 037,83 € | 13 908 722,28 € |
| Année 7 | 331 368,92 € | 613 609,72 € | 13 577 353,36 € |
| Année 8 | 346 453,85 € | 598 524,79 € | 13 230 899,51 € |
| Année 9 | 362 225,51 € | 582 753,13 € | 12 868 674,00 € |
| Année 10 | 378 715,14 € | 566 263,50 € | 12 489 958,86 € |
| Année 11 | 395 955,43 € | 549 023,21 € | 12 094 003,43 € |
| Année 12 | 413 980,52 € | 530 998,12 € | 11 680 022,91 € |
| Année 13 | 432 826,20 € | 512 152,44 € | 11 247 196,71 € |
| Année 14 | 452 529,78 € | 492 448,86 € | 10 794 666,93 € |
| Année 15 | 473 130,33 € | 471 848,31 € | 10 321 536,60 € |
| Année 16 | 494 668,68 € | 450 309,96 € | 9 826 867,92 € |
| Année 17 | 517 187,53 € | 427 791,11 € | 9 309 680,39 € |
| Année 18 | 540 731,50 € | 404 247,14 € | 8 768 948,89 € |
| Année 19 | 565 347,28 € | 379 631,36 € | 8 203 601,61 € |
| Année 20 | 591 083,64 € | 353 895,00 € | 7 612 517,97 € |
| Année 21 | 617 991,59 € | 326 987,05 € | 6 994 526,38 € |
| Année 22 | 646 124,47 € | 298 854,17 € | 6 348 401,91 € |
| Année 23 | 675 538,04 € | 269 440,60 € | 5 672 863,87 € |
| Année 24 | 706 290,62 € | 238 688,02 € | 4 966 573,25 € |
| Année 25 | 738 443,14 € | 206 535,50 € | 4 228 130,11 € |
| Année 26 | 772 059,36 € | 172 919,28 € | 3 456 070,75 € |
| Année 27 | 807 205,89 € | 137 772,75 € | 2 648 864,86 € |
| Année 28 | 843 952,40 € | 101 026,24 € | 1 804 912,46 € |
| Année 29 | 882 371,70 € | 62 606,94 € | 922 540,76 € |
| Année 30 | 922 540,76 € | 22 438,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 615 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 995 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.