Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 496,07 € | 78 496,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 867 € / mois | 224 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 200 € | 16 810 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 125 € | 15 954 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 565 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 881,60 € | 689 071,24 € | 15 312 118,40 € |
| Année 2 | 264 393,56 € | 677 559,28 € | 15 047 724,84 € |
| Année 3 | 276 429,57 € | 665 523,27 € | 14 771 295,27 € |
| Année 4 | 289 013,48 € | 652 939,36 € | 14 482 281,79 € |
| Année 5 | 302 170,29 € | 639 782,55 € | 14 180 111,50 € |
| Année 6 | 315 926,02 € | 626 026,82 € | 13 864 185,48 € |
| Année 7 | 330 307,93 € | 611 644,91 € | 13 533 877,55 € |
| Année 8 | 345 344,57 € | 596 608,27 € | 13 188 532,98 € |
| Année 9 | 361 065,73 € | 580 887,11 € | 12 827 467,25 € |
| Année 10 | 377 502,56 € | 564 450,28 € | 12 449 964,69 € |
| Année 11 | 394 687,65 € | 547 265,19 € | 12 055 277,04 € |
| Année 12 | 412 655,04 € | 529 297,80 € | 11 642 622,00 € |
| Année 13 | 431 440,37 € | 510 512,47 € | 11 211 181,63 € |
| Année 14 | 451 080,85 € | 490 871,99 € | 10 760 100,78 € |
| Année 15 | 471 615,46 € | 470 337,38 € | 10 288 485,32 € |
| Année 16 | 493 084,86 € | 448 867,98 € | 9 795 400,46 € |
| Année 17 | 515 531,59 € | 426 421,25 € | 9 279 868,87 € |
| Année 18 | 539 000,20 € | 402 952,64 € | 8 740 868,67 € |
| Année 19 | 563 537,15 € | 378 415,69 € | 8 177 331,52 € |
| Année 20 | 589 191,09 € | 352 761,75 € | 7 588 140,43 € |
| Année 21 | 616 012,91 € | 325 939,93 € | 6 972 127,52 € |
| Année 22 | 644 055,70 € | 297 897,14 € | 6 328 071,82 € |
| Année 23 | 673 375,14 € | 268 577,70 € | 5 654 696,68 € |
| Année 24 | 704 029,24 € | 237 923,60 € | 4 950 667,44 € |
| Année 25 | 736 078,81 € | 205 874,03 € | 4 214 588,63 € |
| Année 26 | 769 587,39 € | 172 365,45 € | 3 445 001,24 € |
| Année 27 | 804 621,37 € | 137 331,47 € | 2 640 379,87 € |
| Année 28 | 841 250,24 € | 100 702,60 € | 1 799 129,63 € |
| Année 29 | 879 546,56 € | 62 406,28 € | 919 583,07 € |
| Année 30 | 919 583,07 € | 22 366,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.