Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 304,84 € | 93 304,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 742 € / mois | 266 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 200 € | 17 026 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 125 € | 16 159 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 806,96 € | 578 851,12 € | 15 224 193,04 € |
| Année 2 | 561 327,51 € | 558 330,57 € | 14 662 865,53 € |
| Année 3 | 582 626,71 € | 537 031,37 € | 14 080 238,82 € |
| Année 4 | 604 734,08 € | 514 924,00 € | 13 475 504,74 € |
| Année 5 | 627 680,33 € | 491 977,75 € | 12 847 824,41 € |
| Année 6 | 651 497,24 € | 468 160,84 € | 12 196 327,17 € |
| Année 7 | 676 217,84 € | 443 440,24 € | 11 520 109,33 € |
| Année 8 | 701 876,47 € | 417 781,61 € | 10 818 232,86 € |
| Année 9 | 728 508,73 € | 391 149,35 € | 10 089 724,13 € |
| Année 10 | 756 151,49 € | 363 506,59 € | 9 333 572,64 € |
| Année 11 | 784 843,16 € | 334 814,92 € | 8 548 729,48 € |
| Année 12 | 814 623,49 € | 305 034,59 € | 7 734 105,99 € |
| Année 13 | 845 533,84 € | 274 124,24 € | 6 888 572,15 € |
| Année 14 | 877 617,05 € | 242 041,03 € | 6 010 955,10 € |
| Année 15 | 910 917,62 € | 208 740,46 € | 5 100 037,48 € |
| Année 16 | 945 481,80 € | 174 176,28 € | 4 154 555,68 € |
| Année 17 | 981 357,48 € | 138 300,60 € | 3 173 198,20 € |
| Année 18 | 1 018 594,43 € | 101 063,65 € | 2 154 603,77 € |
| Année 19 | 1 057 244,29 € | 62 413,79 € | 1 097 359,48 € |
| Année 20 | 1 097 359,48 € | 22 297,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 765 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.