Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 896,68 € | 93 896,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 535 € / mois | 268 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 200 € | 17 134 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 625 € | 16 261 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 237,29 € | 582 522,87 € | 15 320 762,71 € |
| Année 2 | 564 888,01 € | 561 872,15 € | 14 755 874,70 € |
| Année 3 | 586 322,30 € | 540 437,86 € | 14 169 552,40 € |
| Année 4 | 608 569,90 € | 518 190,26 € | 13 560 982,50 € |
| Année 5 | 631 661,71 € | 495 098,45 € | 12 929 320,79 € |
| Année 6 | 655 629,66 € | 471 130,50 € | 12 273 691,13 € |
| Année 7 | 680 507,10 € | 446 253,06 € | 11 593 184,03 € |
| Année 8 | 706 328,48 € | 420 431,68 € | 10 886 855,55 € |
| Année 9 | 733 129,65 € | 393 630,51 € | 10 153 725,90 € |
| Année 10 | 760 947,74 € | 365 812,42 € | 9 392 778,16 € |
| Année 11 | 789 821,40 € | 336 938,76 € | 8 602 956,76 € |
| Année 12 | 819 790,64 € | 306 969,52 € | 7 783 166,12 € |
| Année 13 | 850 897,07 € | 275 863,09 € | 6 932 269,05 € |
| Année 14 | 883 183,75 € | 243 576,41 € | 6 049 085,30 € |
| Année 15 | 916 695,57 € | 210 064,59 € | 5 132 389,73 € |
| Année 16 | 951 478,98 € | 175 281,18 € | 4 180 910,75 € |
| Année 17 | 987 582,21 € | 139 177,95 € | 3 193 328,54 € |
| Année 18 | 1 025 055,33 € | 101 704,83 € | 2 168 273,21 € |
| Année 19 | 1 063 950,39 € | 62 809,77 € | 1 104 322,82 € |
| Année 20 | 1 104 322,82 € | 22 438,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 865 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 276 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.