Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 192,61 € | 94 192,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 432 € / mois | 269 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 200 € | 17 188 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 875 € | 16 312 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 952,57 € | 584 358,75 € | 15 369 047,43 € |
| Année 2 | 566 668,40 € | 563 642,92 € | 14 802 379,03 € |
| Année 3 | 588 170,24 € | 542 141,08 € | 14 214 208,79 € |
| Année 4 | 610 487,97 € | 519 823,35 € | 13 603 720,82 € |
| Année 5 | 633 652,50 € | 496 658,82 € | 12 970 068,32 € |
| Année 6 | 657 696,02 € | 472 615,30 € | 12 312 372,30 € |
| Année 7 | 682 651,85 € | 447 659,47 € | 11 629 720,45 € |
| Année 8 | 708 554,62 € | 421 756,70 € | 10 921 165,83 € |
| Année 9 | 735 440,26 € | 394 871,06 € | 10 185 725,57 € |
| Année 10 | 763 346,02 € | 366 965,30 € | 9 422 379,55 € |
| Année 11 | 792 310,69 € | 338 000,63 € | 8 630 068,86 € |
| Année 12 | 822 374,40 € | 307 936,92 € | 7 807 694,46 € |
| Année 13 | 853 578,85 € | 276 732,47 € | 6 954 115,61 € |
| Année 14 | 885 967,31 € | 244 344,01 € | 6 068 148,30 € |
| Année 15 | 919 584,74 € | 210 726,58 € | 5 148 563,56 € |
| Année 16 | 954 477,78 € | 175 833,54 € | 4 194 085,78 € |
| Année 17 | 990 694,78 € | 139 616,54 € | 3 203 391,00 € |
| Année 18 | 1 028 286,02 € | 102 025,30 € | 2 175 104,98 € |
| Année 19 | 1 067 303,67 € | 63 007,65 € | 1 107 801,31 € |
| Année 20 | 1 107 801,31 € | 22 509,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 915 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.