Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 784,46 € | 94 784,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 226 € / mois | 270 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 200 € | 17 296 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 375 € | 16 415 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 383,01 € | 588 030,51 € | 15 465 616,99 € |
| Année 2 | 570 229,00 € | 567 184,52 € | 14 895 387,99 € |
| Année 3 | 591 865,95 € | 545 547,57 € | 14 303 522,04 € |
| Année 4 | 614 323,91 € | 523 089,61 € | 13 689 198,13 € |
| Année 5 | 637 634,00 € | 499 779,52 € | 13 051 564,13 € |
| Année 6 | 661 828,60 € | 475 584,92 € | 12 389 735,53 € |
| Année 7 | 686 941,25 € | 450 472,27 € | 11 702 794,28 € |
| Année 8 | 713 006,77 € | 424 406,75 € | 10 989 787,51 € |
| Année 9 | 740 061,35 € | 397 352,17 € | 10 249 726,16 € |
| Année 10 | 768 142,47 € | 369 271,05 € | 9 481 583,69 € |
| Année 11 | 797 289,10 € | 340 124,42 € | 8 684 294,59 € |
| Année 12 | 827 541,72 € | 309 871,80 € | 7 856 752,87 € |
| Année 13 | 858 942,22 € | 278 471,30 € | 6 997 810,65 € |
| Année 14 | 891 534,21 € | 245 879,31 € | 6 106 276,44 € |
| Année 15 | 925 362,90 € | 212 050,62 € | 5 180 913,54 € |
| Année 16 | 960 475,14 € | 176 938,38 € | 4 220 438,40 € |
| Année 17 | 996 919,74 € | 140 493,78 € | 3 223 518,66 € |
| Année 18 | 1 034 747,20 € | 102 666,32 € | 2 188 771,46 € |
| Année 19 | 1 074 009,97 € | 63 403,55 € | 1 114 761,49 € |
| Année 20 | 1 114 761,49 € | 22 650,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 015 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 813 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.