Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 434,52 € | 115 434,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 802 € / mois | 329 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 200 € | 17 296 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 375 € | 16 415 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 970,65 € | 566 243,59 € | 15 196 029,35 € |
| Année 2 | 849 114,25 € | 536 099,99 € | 14 346 915,10 € |
| Année 3 | 880 367,34 € | 504 846,90 € | 13 466 547,76 € |
| Année 4 | 912 770,76 € | 472 443,48 € | 12 553 777,00 € |
| Année 5 | 946 366,84 € | 438 847,40 € | 11 607 410,16 € |
| Année 6 | 981 199,49 € | 404 014,75 € | 10 626 210,67 € |
| Année 7 | 1 017 314,21 € | 367 900,03 € | 9 608 896,46 € |
| Année 8 | 1 054 758,18 € | 330 456,06 € | 8 554 138,28 € |
| Année 9 | 1 093 580,34 € | 291 633,90 € | 7 460 557,94 € |
| Année 10 | 1 133 831,44 € | 251 382,80 € | 6 326 726,50 € |
| Année 11 | 1 175 564,05 € | 209 650,19 € | 5 151 162,45 € |
| Année 12 | 1 218 832,64 € | 166 381,60 € | 3 932 329,81 € |
| Année 13 | 1 263 693,86 € | 121 520,38 € | 2 668 635,95 € |
| Année 14 | 1 310 206,28 € | 75 007,96 € | 1 358 429,67 € |
| Année 15 | 1 358 429,67 € | 26 783,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 015 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 281 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.