Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 155,31 € | 116 155,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 986 € / mois | 331 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 200 € | 17 404 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 875 € | 16 517 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 084,45 € | 569 779,27 € | 15 290 915,55 € |
| Année 2 | 854 416,26 € | 539 447,46 € | 14 436 499,29 € |
| Année 3 | 885 864,50 € | 507 999,22 € | 13 550 634,79 € |
| Année 4 | 918 470,23 € | 475 393,49 € | 12 632 164,56 € |
| Année 5 | 952 276,09 € | 441 587,63 € | 11 679 888,47 € |
| Année 6 | 987 326,23 € | 406 537,49 € | 10 692 562,24 € |
| Année 7 | 1 023 666,44 € | 370 197,28 € | 9 668 895,80 € |
| Année 8 | 1 061 344,24 € | 332 519,48 € | 8 607 551,56 € |
| Année 9 | 1 100 408,82 € | 293 454,90 € | 7 507 142,74 € |
| Année 10 | 1 140 911,23 € | 252 952,49 € | 6 366 231,51 € |
| Année 11 | 1 182 904,40 € | 210 959,32 € | 5 183 327,11 € |
| Année 12 | 1 226 443,22 € | 167 420,50 € | 3 956 883,89 € |
| Année 13 | 1 271 584,53 € | 122 279,19 € | 2 685 299,36 € |
| Année 14 | 1 318 387,38 € | 75 476,34 € | 1 366 911,98 € |
| Année 15 | 1 366 911,98 € | 26 950,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 115 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 872 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.