Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 515,70 € | 116 515,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 078 € / mois | 332 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 200 € | 17 458 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 125 € | 16 569 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 641,25 € | 571 547,15 € | 15 338 358,75 € |
| Année 2 | 857 067,19 € | 541 121,21 € | 14 481 291,56 € |
| Année 3 | 888 613,00 € | 509 575,40 € | 13 592 678,56 € |
| Année 4 | 921 319,91 € | 476 868,49 € | 12 671 358,65 € |
| Année 5 | 955 230,63 € | 442 957,77 € | 11 716 128,02 € |
| Année 6 | 990 389,54 € | 407 798,86 € | 10 725 738,48 € |
| Année 7 | 1 026 842,50 € | 371 345,90 € | 9 698 895,98 € |
| Année 8 | 1 064 637,19 € | 333 551,21 € | 8 634 258,79 € |
| Année 9 | 1 103 822,98 € | 294 365,42 € | 7 530 435,81 € |
| Année 10 | 1 144 451,07 € | 253 737,33 € | 6 385 984,74 € |
| Année 11 | 1 186 574,51 € | 211 613,89 € | 5 199 410,23 € |
| Année 12 | 1 230 248,42 € | 167 939,98 € | 3 969 161,81 € |
| Année 13 | 1 275 529,79 € | 122 658,61 € | 2 693 632,02 € |
| Année 14 | 1 322 477,84 € | 75 710,56 € | 1 371 154,18 € |
| Année 15 | 1 371 154,18 € | 27 034,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 165 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 902 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.