Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 876,10 € | 116 876,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 170 € / mois | 333 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 200 € | 17 512 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 375 € | 16 620 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 198,20 € | 573 315,00 € | 15 385 801,80 € |
| Année 2 | 859 718,24 € | 542 794,96 € | 14 526 083,56 € |
| Année 3 | 891 361,62 € | 511 151,58 € | 13 634 721,94 € |
| Année 4 | 924 169,73 € | 478 343,47 € | 12 710 552,21 € |
| Année 5 | 958 185,35 € | 444 327,85 € | 11 752 366,86 € |
| Année 6 | 993 452,98 € | 409 060,22 € | 10 758 913,88 € |
| Année 7 | 1 030 018,72 € | 372 494,48 € | 9 728 895,16 € |
| Année 8 | 1 067 930,32 € | 334 582,88 € | 8 660 964,84 € |
| Année 9 | 1 107 237,30 € | 295 275,90 € | 7 553 727,54 € |
| Année 10 | 1 147 991,05 € | 254 522,15 € | 6 405 736,49 € |
| Année 11 | 1 190 244,78 € | 212 268,42 € | 5 215 491,71 € |
| Année 12 | 1 234 053,78 € | 168 459,42 € | 3 981 437,93 € |
| Année 13 | 1 279 475,23 € | 123 037,97 € | 2 701 962,70 € |
| Année 14 | 1 326 568,50 € | 75 944,70 € | 1 375 394,20 € |
| Année 15 | 1 375 394,20 € | 27 118,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 215 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.