Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 236,49 € | 117 236,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 262 € / mois | 334 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 200 € | 17 566 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 625 € | 16 671 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 755,01 € | 575 082,87 € | 15 433 244,99 € |
| Année 2 | 862 369,19 € | 544 468,69 € | 14 570 875,80 € |
| Année 3 | 894 110,14 € | 512 727,74 € | 13 676 765,66 € |
| Année 4 | 927 019,39 € | 479 818,49 € | 12 749 746,27 € |
| Année 5 | 961 139,91 € | 445 697,97 € | 11 788 606,36 € |
| Année 6 | 996 516,31 € | 410 321,57 € | 10 792 090,05 € |
| Année 7 | 1 033 194,75 € | 373 643,13 € | 9 758 895,30 € |
| Année 8 | 1 071 223,26 € | 335 614,62 € | 8 687 672,04 € |
| Année 9 | 1 110 651,44 € | 296 186,44 € | 7 577 020,60 € |
| Année 10 | 1 151 530,84 € | 255 307,04 € | 6 425 489,76 € |
| Année 11 | 1 193 914,91 € | 212 922,97 € | 5 231 574,85 € |
| Année 12 | 1 237 859,00 € | 168 978,88 € | 3 993 715,85 € |
| Année 13 | 1 283 420,47 € | 123 417,41 € | 2 710 295,38 € |
| Année 14 | 1 330 658,93 € | 76 178,95 € | 1 379 636,45 € |
| Année 15 | 1 379 636,45 € | 27 201,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 265 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.