Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 957,28 € | 117 957,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 446 € / mois | 337 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 200 € | 17 674 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 125 € | 16 774 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 868,80 € | 578 618,56 € | 15 528 131,20 € |
| Année 2 | 867 671,16 € | 547 816,20 € | 14 660 460,04 € |
| Année 3 | 899 607,30 € | 515 880,06 € | 13 760 852,74 € |
| Année 4 | 932 718,84 € | 482 768,52 € | 12 828 133,90 € |
| Année 5 | 967 049,17 € | 448 438,19 € | 11 861 084,73 € |
| Année 6 | 1 002 643,06 € | 412 844,30 € | 10 858 441,67 € |
| Année 7 | 1 039 547,03 € | 375 940,33 € | 9 818 894,64 € |
| Année 8 | 1 077 809,33 € | 337 678,03 € | 8 741 085,31 € |
| Année 9 | 1 117 479,93 € | 298 007,43 € | 7 623 605,38 € |
| Année 10 | 1 158 610,65 € | 256 876,71 € | 6 464 994,73 € |
| Année 11 | 1 201 255,32 € | 214 232,04 € | 5 263 739,41 € |
| Année 12 | 1 245 469,54 € | 170 017,82 € | 4 018 269,87 € |
| Année 13 | 1 291 311,16 € | 124 176,20 € | 2 726 958,71 € |
| Année 14 | 1 338 840,07 € | 76 647,29 € | 1 388 118,64 € |
| Année 15 | 1 388 118,64 € | 27 369,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 365 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.