Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 855,92 € | 96 855,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 503 € / mois | 276 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 200 € | 17 674 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 125 € | 16 774 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 389,41 € | 600 881,63 € | 15 803 610,59 € |
| Année 2 | 582 690,99 € | 579 580,05 € | 15 220 919,60 € |
| Année 3 | 604 800,80 € | 557 470,24 € | 14 616 118,80 € |
| Année 4 | 627 749,53 € | 534 521,51 € | 13 988 369,27 € |
| Année 5 | 651 569,07 € | 510 701,97 € | 13 336 800,20 € |
| Année 6 | 676 292,43 € | 485 978,61 € | 12 660 507,77 € |
| Année 7 | 701 953,88 € | 460 317,16 € | 11 958 553,89 € |
| Année 8 | 728 589,07 € | 433 681,97 € | 11 229 964,82 € |
| Année 9 | 756 234,90 € | 406 036,14 € | 10 473 729,92 € |
| Année 10 | 784 929,72 € | 377 341,32 € | 9 688 800,20 € |
| Année 11 | 814 713,36 € | 347 557,68 € | 8 874 086,84 € |
| Année 12 | 845 627,08 € | 316 643,96 € | 8 028 459,76 € |
| Année 13 | 877 713,85 € | 284 557,19 € | 7 150 745,91 € |
| Année 14 | 911 018,10 € | 251 252,94 € | 6 239 727,81 € |
| Année 15 | 945 586,07 € | 216 684,97 € | 5 294 141,74 € |
| Année 16 | 981 465,70 € | 180 805,34 € | 4 312 676,04 € |
| Année 17 | 1 018 706,77 € | 143 564,27 € | 3 293 969,27 € |
| Année 18 | 1 057 360,91 € | 104 910,13 € | 2 236 608,36 € |
| Année 19 | 1 097 481,77 € | 64 789,27 € | 1 139 126,59 € |
| Année 20 | 1 139 126,59 € | 23 146,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 365 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.