Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 560,00 € | 96 560,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 606 € / mois | 275 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 200 € | 17 620 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 875 € | 16 722 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 674,26 € | 599 045,74 € | 15 755 325,74 € |
| Année 2 | 580 910,73 € | 577 809,27 € | 15 174 415,01 € |
| Année 3 | 602 952,99 € | 555 767,01 € | 14 571 462,02 € |
| Année 4 | 625 831,62 € | 532 888,38 € | 13 945 630,40 € |
| Année 5 | 649 578,40 € | 509 141,60 € | 13 296 052,00 € |
| Année 6 | 674 226,23 € | 484 493,77 € | 12 621 825,77 € |
| Année 7 | 699 809,28 € | 458 910,72 € | 11 922 016,49 € |
| Année 8 | 726 363,08 € | 432 356,92 € | 11 195 653,41 € |
| Année 9 | 753 924,44 € | 404 795,56 € | 10 441 728,97 € |
| Année 10 | 782 531,59 € | 376 188,41 € | 9 659 197,38 € |
| Année 11 | 812 224,20 € | 346 495,80 € | 8 846 973,18 € |
| Année 12 | 843 043,52 € | 315 676,48 € | 8 003 929,66 € |
| Année 13 | 875 032,23 € | 283 687,77 € | 7 128 897,43 € |
| Année 14 | 908 234,77 € | 250 485,23 € | 6 220 662,66 € |
| Année 15 | 942 697,10 € | 216 022,90 € | 5 277 965,56 € |
| Année 16 | 978 467,12 € | 180 252,88 € | 4 299 498,44 € |
| Année 17 | 1 015 594,39 € | 143 125,61 € | 3 283 904,05 € |
| Année 18 | 1 054 130,43 € | 104 589,57 € | 2 229 773,62 € |
| Année 19 | 1 094 128,72 € | 64 591,28 € | 1 135 644,90 € |
| Année 20 | 1 135 644,90 € | 23 075,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 315 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 631 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.