Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 151,85 € | 97 151,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 400 € / mois | 277 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 200 € | 17 728 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 375 € | 16 825 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 104,72 € | 602 717,48 € | 15 851 895,28 € |
| Année 2 | 584 471,35 € | 581 350,85 € | 15 267 423,93 € |
| Année 3 | 606 648,73 € | 559 173,47 € | 14 660 775,20 € |
| Année 4 | 629 667,61 € | 536 154,59 € | 14 031 107,59 € |
| Année 5 | 653 559,92 € | 512 262,28 € | 13 377 547,67 € |
| Année 6 | 678 358,80 € | 487 463,40 € | 12 699 188,87 € |
| Année 7 | 704 098,66 € | 461 723,54 € | 11 995 090,21 € |
| Année 8 | 730 815,23 € | 435 006,97 € | 11 264 274,98 € |
| Année 9 | 758 545,53 € | 407 276,67 € | 10 505 729,45 € |
| Année 10 | 787 328,01 € | 378 494,19 € | 9 718 401,44 € |
| Année 11 | 817 202,64 € | 348 619,56 € | 8 901 198,80 € |
| Année 12 | 848 210,85 € | 317 611,35 € | 8 052 987,95 € |
| Année 13 | 880 395,64 € | 285 426,56 € | 7 172 592,31 € |
| Année 14 | 913 801,65 € | 252 020,55 € | 6 258 790,66 € |
| Année 15 | 948 475,25 € | 217 346,95 € | 5 310 315,41 € |
| Année 16 | 984 464,51 € | 181 357,69 € | 4 325 850,90 € |
| Année 17 | 1 021 819,36 € | 144 002,84 € | 3 304 031,54 € |
| Année 18 | 1 060 591,60 € | 105 230,60 € | 2 243 439,94 € |
| Année 19 | 1 100 835,03 € | 64 987,17 € | 1 142 604,91 € |
| Année 20 | 1 142 604,91 € | 23 216,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 415 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.