Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 743,70 € | 97 743,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 193 € / mois | 279 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 200 € | 17 836 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 875 € | 16 927 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 535,18 € | 606 389,22 € | 15 948 464,82 € |
| Année 2 | 588 031,95 € | 584 892,45 € | 15 360 432,87 € |
| Année 3 | 610 344,45 € | 562 579,95 € | 14 750 088,42 € |
| Année 4 | 633 503,55 € | 539 420,85 € | 14 116 584,87 € |
| Année 5 | 657 541,42 € | 515 382,98 € | 13 459 043,45 € |
| Année 6 | 682 491,40 € | 490 433,00 € | 12 776 552,05 € |
| Année 7 | 708 388,05 € | 464 536,35 € | 12 068 164,00 € |
| Année 8 | 735 267,35 € | 437 657,05 € | 11 332 896,65 € |
| Année 9 | 763 166,57 € | 409 757,83 € | 10 569 730,08 € |
| Année 10 | 792 124,43 € | 380 799,97 € | 9 777 605,65 € |
| Année 11 | 822 181,06 € | 350 743,34 € | 8 955 424,59 € |
| Année 12 | 853 378,19 € | 319 546,21 € | 8 102 046,40 € |
| Année 13 | 885 759,02 € | 287 165,38 € | 7 216 287,38 € |
| Année 14 | 919 368,55 € | 253 555,85 € | 6 296 918,83 € |
| Année 15 | 954 253,40 € | 218 671,00 € | 5 342 665,43 € |
| Année 16 | 990 461,90 € | 182 462,50 € | 4 352 203,53 € |
| Année 17 | 1 028 044,29 € | 144 880,11 € | 3 324 159,24 € |
| Année 18 | 1 067 052,75 € | 105 871,65 € | 2 257 106,49 € |
| Année 19 | 1 107 541,35 € | 65 383,05 € | 1 149 565,14 € |
| Année 20 | 1 149 565,14 € | 23 358,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 515 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 180 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.