Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 081,72 € | 86 081,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 854 € / mois | 245 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 200 € | 17 836 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 875 € | 16 927 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 248,97 € | 633 731,67 € | 16 115 751,03 € |
| Année 2 | 415 018,29 € | 617 962,35 € | 15 700 732,74 € |
| Année 3 | 431 410,47 € | 601 570,17 € | 15 269 322,27 € |
| Année 4 | 448 450,08 € | 584 530,56 € | 14 820 872,19 € |
| Année 5 | 466 162,75 € | 566 817,89 € | 14 354 709,44 € |
| Année 6 | 484 575,01 € | 548 405,63 € | 13 870 134,43 € |
| Année 7 | 503 714,50 € | 529 266,14 € | 13 366 419,93 € |
| Année 8 | 523 609,94 € | 509 370,70 € | 12 842 809,99 € |
| Année 9 | 544 291,21 € | 488 689,43 € | 12 298 518,78 € |
| Année 10 | 565 789,35 € | 467 191,29 € | 11 732 729,43 € |
| Année 11 | 588 136,61 € | 444 844,03 € | 11 144 592,82 € |
| Année 12 | 611 366,54 € | 421 614,10 € | 10 533 226,28 € |
| Année 13 | 635 513,96 € | 397 466,68 € | 9 897 712,32 € |
| Année 14 | 660 615,18 € | 372 365,46 € | 9 237 097,14 € |
| Année 15 | 686 707,82 € | 346 272,82 € | 8 550 389,32 € |
| Année 16 | 713 831,03 € | 319 149,61 € | 7 836 558,29 € |
| Année 17 | 742 025,58 € | 290 955,06 € | 7 094 532,71 € |
| Année 18 | 771 333,72 € | 261 646,92 € | 6 323 198,99 € |
| Année 19 | 801 799,48 € | 231 181,16 € | 5 521 399,51 € |
| Année 20 | 833 468,51 € | 199 512,13 € | 4 687 931,00 € |
| Année 21 | 866 388,43 € | 166 592,21 € | 3 821 542,57 € |
| Année 22 | 900 608,60 € | 132 372,04 € | 2 920 933,97 € |
| Année 23 | 936 180,39 € | 96 800,25 € | 1 984 753,58 € |
| Année 24 | 973 157,14 € | 59 823,50 € | 1 011 596,44 € |
| Année 25 | 1 011 596,44 € | 21 386,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 515 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.