Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 821,11 € | 85 821,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 064 € / mois | 245 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 200 € | 17 782 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 625 € | 16 876 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 040,30 € | 631 813,02 € | 16 066 959,70 € |
| Année 2 | 413 761,88 € | 616 091,44 € | 15 653 197,82 € |
| Année 3 | 430 104,45 € | 599 748,87 € | 15 223 093,37 € |
| Année 4 | 447 092,48 € | 582 760,84 € | 14 776 000,89 € |
| Année 5 | 464 751,52 € | 565 101,80 € | 14 311 249,37 € |
| Année 6 | 483 108,03 € | 546 745,29 € | 13 828 141,34 € |
| Année 7 | 502 189,55 € | 527 663,77 € | 13 325 951,79 € |
| Année 8 | 522 024,81 € | 507 828,51 € | 12 803 926,98 € |
| Année 9 | 542 643,47 € | 487 209,85 € | 12 261 283,51 € |
| Année 10 | 564 076,51 € | 465 776,81 € | 11 697 207,00 € |
| Année 11 | 586 356,12 € | 443 497,20 € | 11 110 850,88 € |
| Année 12 | 609 515,72 € | 420 337,60 € | 10 501 335,16 € |
| Année 13 | 633 590,07 € | 396 263,25 € | 9 867 745,09 € |
| Année 14 | 658 615,28 € | 371 238,04 € | 9 209 129,81 € |
| Année 15 | 684 628,90 € | 345 224,42 € | 8 524 500,91 € |
| Année 16 | 711 670,04 € | 318 183,28 € | 7 812 830,87 € |
| Année 17 | 739 779,21 € | 290 074,11 € | 7 073 051,66 € |
| Année 18 | 768 998,63 € | 260 854,69 € | 6 304 053,03 € |
| Année 19 | 799 372,16 € | 230 481,16 € | 5 504 680,87 € |
| Année 20 | 830 945,34 € | 198 907,98 € | 4 673 735,53 € |
| Année 21 | 863 765,59 € | 166 087,73 € | 3 809 969,94 € |
| Année 22 | 897 882,15 € | 131 971,17 € | 2 912 087,79 € |
| Année 23 | 933 346,24 € | 96 507,08 € | 1 978 741,55 € |
| Année 24 | 970 211,06 € | 59 642,26 € | 1 008 530,49 € |
| Année 25 | 1 008 530,49 € | 21 321,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 465 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.