Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 447,77 € | 97 447,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 296 € / mois | 278 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 200 € | 17 782 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 625 € | 16 876 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 819,87 € | 604 553,37 € | 15 900 180,13 € |
| Année 2 | 586 251,59 € | 583 121,65 € | 15 313 928,54 € |
| Année 3 | 608 496,52 € | 560 876,72 € | 14 705 432,02 € |
| Année 4 | 631 585,52 € | 537 787,72 € | 14 073 846,50 € |
| Année 5 | 655 550,58 € | 513 822,66 € | 13 418 295,92 € |
| Année 6 | 680 425,02 € | 488 948,22 € | 12 737 870,90 € |
| Année 7 | 706 243,28 € | 463 129,96 € | 12 031 627,62 € |
| Année 8 | 733 041,19 € | 436 332,05 € | 11 298 586,43 € |
| Année 9 | 760 855,95 € | 408 517,29 € | 10 537 730,48 € |
| Année 10 | 789 726,14 € | 379 647,10 € | 9 748 004,34 € |
| Année 11 | 819 691,76 € | 349 681,48 € | 8 928 312,58 € |
| Année 12 | 850 794,42 € | 318 578,82 € | 8 077 518,16 € |
| Année 13 | 883 077,23 € | 286 296,01 € | 7 194 440,93 € |
| Année 14 | 916 585,01 € | 252 788,23 € | 6 277 855,92 € |
| Année 15 | 951 364,21 € | 218 009,03 € | 5 326 491,71 € |
| Année 16 | 987 463,09 € | 181 910,15 € | 4 339 028,62 € |
| Année 17 | 1 024 931,72 € | 144 441,52 € | 3 314 096,90 € |
| Année 18 | 1 063 822,07 € | 105 551,17 € | 2 250 274,83 € |
| Année 19 | 1 104 188,08 € | 65 185,16 € | 1 146 086,75 € |
| Année 20 | 1 146 086,75 € | 23 287,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 465 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 422 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 646 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.