Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 039,62 € | 98 039,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 090 € / mois | 280 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 200 € | 17 890 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 125 € | 16 979 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 250,34 € | 608 225,10 € | 15 996 749,66 € |
| Année 2 | 589 812,20 € | 586 663,24 € | 15 406 937,46 € |
| Année 3 | 612 192,21 € | 564 283,23 € | 14 794 745,25 € |
| Année 4 | 635 421,46 € | 541 053,98 € | 14 159 323,79 € |
| Année 5 | 659 532,11 € | 516 943,33 € | 13 499 791,68 € |
| Année 6 | 684 557,61 € | 491 917,83 € | 12 815 234,07 € |
| Année 7 | 710 532,68 € | 465 942,76 € | 12 104 701,39 € |
| Année 8 | 737 493,37 € | 438 982,07 € | 11 367 208,02 € |
| Année 9 | 765 477,05 € | 410 998,39 € | 10 601 730,97 € |
| Année 10 | 794 522,56 € | 381 952,88 € | 9 807 208,41 € |
| Année 11 | 824 670,19 € | 351 805,25 € | 8 982 538,22 € |
| Année 12 | 855 961,76 € | 320 513,68 € | 8 126 576,46 € |
| Année 13 | 888 440,64 € | 288 034,80 € | 7 238 135,82 € |
| Année 14 | 922 151,94 € | 254 323,50 € | 6 315 983,88 € |
| Année 15 | 957 142,37 € | 219 333,07 € | 5 358 841,51 € |
| Année 16 | 993 460,47 € | 183 014,97 € | 4 365 381,04 € |
| Année 17 | 1 031 156,68 € | 145 318,76 € | 3 334 224,36 € |
| Année 18 | 1 070 283,22 € | 106 192,22 € | 2 263 941,14 € |
| Année 19 | 1 110 894,42 € | 65 581,02 € | 1 153 046,72 € |
| Année 20 | 1 153 046,72 € | 23 428,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 565 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 780 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.