Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 631,47 € | 98 631,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 883 € / mois | 281 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 200 € | 17 998 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 625 € | 17 081 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 680,77 € | 611 896,87 € | 16 093 319,23 € |
| Année 2 | 593 372,81 € | 590 204,83 € | 15 499 946,42 € |
| Année 3 | 615 887,95 € | 567 689,69 € | 14 884 058,47 € |
| Année 4 | 639 257,41 € | 544 320,23 € | 14 244 801,06 € |
| Année 5 | 663 513,62 € | 520 064,02 € | 13 581 287,44 € |
| Année 6 | 688 690,17 € | 494 887,47 € | 12 892 597,27 € |
| Année 7 | 714 822,08 € | 468 755,56 € | 12 177 775,19 € |
| Année 8 | 741 945,52 € | 441 632,12 € | 11 435 829,67 € |
| Année 9 | 770 098,14 € | 413 479,50 € | 10 665 731,53 € |
| Année 10 | 799 318,99 € | 384 258,65 € | 9 866 412,54 € |
| Année 11 | 829 648,60 € | 353 929,04 € | 9 036 763,94 € |
| Année 12 | 861 129,08 € | 322 448,56 € | 8 175 634,86 € |
| Année 13 | 893 804,04 € | 289 773,60 € | 7 281 830,82 € |
| Année 14 | 927 718,83 € | 255 858,81 € | 6 354 111,99 € |
| Année 15 | 962 920,51 € | 220 657,13 € | 5 391 191,48 € |
| Année 16 | 999 457,88 € | 184 119,76 € | 4 391 733,60 € |
| Année 17 | 1 037 381,62 € | 146 196,02 € | 3 354 351,98 € |
| Année 18 | 1 076 744,38 € | 106 833,26 € | 2 277 607,60 € |
| Année 19 | 1 117 600,73 € | 65 976,91 € | 1 160 006,87 € |
| Année 20 | 1 160 006,87 € | 23 570,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 665 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 980 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.