Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 223,32 € | 99 223,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 677 € / mois | 283 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 200 € | 18 106 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 125 € | 17 184 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 111,24 € | 615 568,60 € | 16 189 888,76 € |
| Année 2 | 596 933,45 € | 593 746,39 € | 15 592 955,31 € |
| Année 3 | 619 583,70 € | 571 096,14 € | 14 973 371,61 € |
| Année 4 | 643 093,37 € | 547 586,47 € | 14 330 278,24 € |
| Année 5 | 667 495,12 € | 523 184,72 € | 13 662 783,12 € |
| Année 6 | 692 822,77 € | 497 857,07 € | 12 969 960,35 € |
| Année 7 | 719 111,45 € | 471 568,39 € | 12 250 848,90 € |
| Année 8 | 746 397,67 € | 444 282,17 € | 11 504 451,23 € |
| Année 9 | 774 719,23 € | 415 960,61 € | 10 729 732,00 € |
| Année 10 | 804 115,44 € | 386 564,40 € | 9 925 616,56 € |
| Année 11 | 834 627,04 € | 356 052,80 € | 9 090 989,52 € |
| Année 12 | 866 296,41 € | 324 383,43 € | 8 224 693,11 € |
| Année 13 | 899 167,45 € | 291 512,39 € | 7 325 525,66 € |
| Année 14 | 933 285,74 € | 257 394,10 € | 6 392 239,92 € |
| Année 15 | 968 698,65 € | 221 981,19 € | 5 423 541,27 € |
| Année 16 | 1 005 455,26 € | 185 224,58 € | 4 418 086,01 € |
| Année 17 | 1 043 606,58 € | 147 073,26 € | 3 374 479,43 € |
| Année 18 | 1 083 205,52 € | 107 474,32 € | 2 291 273,91 € |
| Année 19 | 1 124 307,04 € | 66 372,80 € | 1 166 966,87 € |
| Année 20 | 1 166 966,87 € | 23 711,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 765 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 495 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.