Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 815,16 € | 99 815,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 470 € / mois | 285 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 200 € | 18 214 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 625 € | 17 286 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 541,57 € | 619 240,35 € | 16 286 458,43 € |
| Année 2 | 600 493,94 € | 597 287,98 € | 15 685 964,49 € |
| Année 3 | 623 279,27 € | 574 502,65 € | 15 062 685,22 € |
| Année 4 | 646 929,19 € | 550 852,73 € | 14 415 756,03 € |
| Année 5 | 671 476,48 € | 526 305,44 € | 13 744 279,55 € |
| Année 6 | 696 955,22 € | 500 826,70 € | 13 047 324,33 € |
| Année 7 | 723 400,72 € | 474 381,20 € | 12 323 923,61 € |
| Année 8 | 750 849,67 € | 446 932,25 € | 11 573 073,94 € |
| Année 9 | 779 340,15 € | 418 441,77 € | 10 793 733,79 € |
| Année 10 | 808 911,69 € | 388 870,23 € | 9 984 822,10 € |
| Année 11 | 839 605,28 € | 358 176,64 € | 9 145 216,82 € |
| Année 12 | 871 463,57 € | 326 318,35 € | 8 273 753,25 € |
| Année 13 | 904 530,66 € | 293 251,26 € | 7 369 222,59 € |
| Année 14 | 938 852,45 € | 258 929,47 € | 6 430 370,14 € |
| Année 15 | 974 476,59 € | 223 305,33 € | 5 455 893,55 € |
| Année 16 | 1 011 452,43 € | 186 329,49 € | 4 444 441,12 € |
| Année 17 | 1 049 831,33 € | 147 950,59 € | 3 394 609,79 € |
| Année 18 | 1 089 666,46 € | 108 115,46 € | 2 304 943,33 € |
| Année 19 | 1 131 013,14 € | 66 768,78 € | 1 173 930,19 € |
| Année 20 | 1 173 930,19 € | 23 853,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 865 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.