Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 111,09 € | 100 111,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 367 € / mois | 286 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 200 € | 18 268 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 875 € | 17 337 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 256,83 € | 621 076,25 € | 16 334 743,17 € |
| Année 2 | 602 274,30 € | 599 058,78 € | 15 732 468,87 € |
| Année 3 | 625 127,21 € | 576 205,87 € | 15 107 341,66 € |
| Année 4 | 648 847,25 € | 552 485,83 € | 14 458 494,41 € |
| Année 5 | 673 467,29 € | 527 865,79 € | 13 785 027,12 € |
| Année 6 | 699 021,58 € | 502 311,50 € | 13 086 005,54 € |
| Année 7 | 725 545,47 € | 475 787,61 € | 12 360 460,07 € |
| Année 8 | 753 075,82 € | 448 257,26 € | 11 607 384,25 € |
| Année 9 | 781 650,75 € | 419 682,33 € | 10 825 733,50 € |
| Année 10 | 811 309,98 € | 390 023,10 € | 10 014 423,52 € |
| Année 11 | 842 094,59 € | 359 238,49 € | 9 172 328,93 € |
| Année 12 | 874 047,29 € | 327 285,79 € | 8 298 281,64 € |
| Année 13 | 907 212,44 € | 294 120,64 € | 7 391 069,20 € |
| Année 14 | 941 636,01 € | 259 697,07 € | 6 449 433,19 € |
| Année 15 | 977 365,75 € | 223 967,33 € | 5 472 067,44 € |
| Année 16 | 1 014 451,23 € | 186 881,85 € | 4 457 616,21 € |
| Année 17 | 1 052 943,91 € | 148 389,17 € | 3 404 672,30 € |
| Année 18 | 1 092 897,15 € | 108 435,93 € | 2 311 775,15 € |
| Année 19 | 1 134 366,41 € | 66 966,67 € | 1 177 408,74 € |
| Année 20 | 1 177 408,74 € | 23 923,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 032 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.