Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 702,94 € | 100 702,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 160 € / mois | 287 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 200 € | 18 376 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 375 € | 17 440 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 687,32 € | 624 747,96 € | 16 431 312,68 € |
| Année 2 | 605 834,93 € | 602 600,35 € | 15 825 477,75 € |
| Année 3 | 628 822,93 € | 579 612,35 € | 15 196 654,82 € |
| Année 4 | 652 683,17 € | 555 752,11 € | 14 543 971,65 € |
| Année 5 | 677 448,82 € | 530 986,46 € | 13 866 522,83 € |
| Année 6 | 703 154,16 € | 505 281,12 € | 13 163 368,67 € |
| Année 7 | 729 834,86 € | 478 600,42 € | 12 433 533,81 € |
| Année 8 | 757 527,96 € | 450 907,32 € | 11 676 005,85 € |
| Année 9 | 786 271,84 € | 422 163,44 € | 10 889 734,01 € |
| Année 10 | 816 106,40 € | 392 328,88 € | 10 073 627,61 € |
| Année 11 | 847 073,02 € | 361 362,26 € | 9 226 554,59 € |
| Année 12 | 879 214,64 € | 329 220,64 € | 8 347 339,95 € |
| Année 13 | 912 575,82 € | 295 859,46 € | 7 434 764,13 € |
| Année 14 | 947 202,91 € | 261 232,37 € | 6 487 561,22 € |
| Année 15 | 983 143,90 € | 225 291,38 € | 5 504 417,32 € |
| Année 16 | 1 020 448,64 € | 187 986,64 € | 4 483 968,68 € |
| Année 17 | 1 059 168,86 € | 149 266,42 € | 3 424 799,82 € |
| Année 18 | 1 099 358,32 € | 109 076,96 € | 2 325 441,50 € |
| Année 19 | 1 141 072,73 € | 67 362,55 € | 1 184 368,77 € |
| Année 20 | 1 184 368,77 € | 24 065,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 015 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.