Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 294,78 € | 101 294,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 954 € / mois | 289 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 200 € | 18 484 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 875 € | 17 542 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 117,62 € | 628 419,74 € | 16 527 882,38 € |
| Année 2 | 609 395,41 € | 606 141,95 € | 15 918 486,97 € |
| Année 3 | 632 518,51 € | 583 018,85 € | 15 285 968,46 € |
| Année 4 | 656 518,99 € | 559 018,37 € | 14 629 449,47 € |
| Année 5 | 681 430,19 € | 534 107,17 € | 13 948 019,28 € |
| Année 6 | 707 286,60 € | 508 250,76 € | 13 240 732,68 € |
| Année 7 | 734 124,11 € | 481 413,25 € | 12 506 608,57 € |
| Année 8 | 761 979,94 € | 453 557,42 € | 11 744 628,63 € |
| Année 9 | 790 892,75 € | 424 644,61 € | 10 953 735,88 € |
| Année 10 | 820 902,66 € | 394 634,70 € | 10 132 833,22 € |
| Année 11 | 852 051,26 € | 363 486,10 € | 9 280 781,96 € |
| Année 12 | 884 381,78 € | 331 155,58 € | 8 396 400,18 € |
| Année 13 | 917 939,03 € | 297 598,33 € | 7 478 461,15 € |
| Année 14 | 952 769,63 € | 262 767,73 € | 6 525 691,52 € |
| Année 15 | 988 921,85 € | 226 615,51 € | 5 536 769,67 € |
| Année 16 | 1 026 445,80 € | 189 091,56 € | 4 510 323,87 € |
| Année 17 | 1 065 393,59 € | 150 143,77 € | 3 444 930,28 € |
| Année 18 | 1 105 819,24 € | 109 718,12 € | 2 339 111,04 € |
| Année 19 | 1 147 778,81 € | 67 758,55 € | 1 191 332,23 € |
| Année 20 | 1 191 332,23 € | 24 206,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 414 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.